قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (175) بتاريخ 26/12/2022 بشأن تطبيق القرار الوزاري رقم 1024 لسنة 2022 والمتضمن السماح بالتجاوز عن إزالة بعض المخالفات التي تم تنفيذها في نطاق مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفقاً للضوابط والنسب الواردة وقيام مجلس إدارة الهيئة بتحديد مقابل التجاوز عن إزالة المخالفات والإجراءات المنظمة بشأنها .
القــرار :
الموافقة على قيام أجهزة المدن بتحصيل مقابل التجاوز عن إزالة المخالفات الواردة بالقرار الوزارى رقم 1024 لسنة 2022 وفقاً للحدود والشروط الواردة بالقرار وذلك على النحو التالى:-
(1) مخالفة في حدود (30%) من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى المطلة على الطرق:
مقابل التجاوز = [ضعف سعر المتر المربع من الأرض x المساحة المخالفة (FP) ] + [ ضعف قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x إجمالي المسطحات المخالفة ].
(2) مخالفة في حدود (15%) من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى المطله على الأفنية:
مقابل التجاوز = [ ضعف سعر المتر المربع من الأرض x المساحة المخالفة (FP) ] + [ ضعف قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x إجمالي المسطحات المخالفة ].
(3) مخالفة في حدود (10%) من الطول الظاهر لدرج السلم :
مقابل التجاوز = [ ضعف قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x إجمالي المسطحات المخالفة ].
(4) مخالفة في حدود (10%) من أبعاد القطاع العرضى لدرج السلم (القائمة - النائمة) :
(5) مخالفة في حدود (10%) من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط ألا تقل المساحة عن (90%) من المساحة الواجب توافرها:
(6) مخالفة في حدود (30%) عند قياس أبعاد ومسطحات الأفنية بمختلف أنواعها:
مقابل التجاوز = [ ثلاثة أمثال سعر المتر المربع من الأرض x المساحة المخالفة (F.P) ] + [ ضعف قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x إجمالي المسطحات المخالفة ].
(7- أ) مخالفة إرتفاع سقف البدروم عن المصرح به لإرتفاع أسقف البدرومات وبما لا يتجاوز (0.75 م) :-
الإرتفاع المتجاوز عن المسموح به
- مقابل التجاوز =________________ x قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمبانيxالمساحة المخالفة (F . P ).
الإرتفاع المسموح به لسقف البدروم (1.20 م)
(7- ب) مخالفة فى حدود (10%) عند قياس الإرتفاعات القصوى المصرح بها على ألا يتجاوز الإرتفاع الكلى للمبنى الإرتفاعات المقرره من سلطة الطيران المدنى أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة وعدم زيادة عدد الادوار المرخص بها:-
الارتفاع المتجاوز
- مقابل التجاوز = _____________x المساحة المخالفة (F.P) x سعر المتر المسطح من الأرض
الإرتفاع الكلى المسموح به بالإشتراطات البنائية
(8) مخالفة [ في حدود 15% من الحد الأدني للردود عند قياس ردود المبانى علي ألا تتجاوز الزيادة في المساحة المبنية 7% من المساحة البنائية المسموح بها ] أو مخالفة [ في حدود 7% من المساحة البنائية المسموح بها مع عدم التعدى على الحد الأدنى للردود ] مع عدم الاخلال بقواعد المسئولية المدنية:-
- مقابل التجاوز = [ ثلاثة أمثال سعر المتر المربع من الارض x المساحة المخالفة (FP) ] + [ ضعف قيمة تكاليف انشاء المتر المسطح للمباني x اجمالي المسطحات المخالفة ].
(9) المخالفات المعمارية و/ او الانشائية داخل ذات المسطح والارتفاع وبشرط الالتزام بالضوابط الواردة بالقرار الوزارى رقم 1024 لسنة 2022:-
أ- مقابل التجاوز فى حالة المخالفات المعمارية = 50 % × [ قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x اجمالي المسطحات المخالفة ].
ب- مقابل التجاوز فى حالة المخالفات الانشائية = 50 % × [ قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمباني x اجمالي المسطحات المخالفة ].
ج- مقابل التجاوز فى حالة المخالفات المعمارية والانشائية معا = [ قيمة تكاليف انشاء المتر المسطح للمباني x اجمالي المسطحات المخالفة ] .
§ يتم تحديد سعر المتر المربع من الأرض الواردة بالبنود سالفة الاشارة من قبل جهاز المدينة وفقاً لاَخر وأعلى سعر بيع فى تاريخ وقوع المخالفة لذات النشاط او لاقرب نشاط بالمنطقة الواقع بها قطعة الارض او باقرب منطقة مماثلة بالمدينة طبقا لاسعار البيع (بالمزاد – بالمزايدة – بالقرعة العلنية - ......) .
§ يتم تحديد قيمة تكاليف إنشاء المتر المسطح للمبانى وفقاً للقرار الوزارى رقم 220 لسنة 2019 وفى حالة صدور قرارات وزارية بتاريخ لاحق لتاريخ هذا القرار يتم تعديل تلك القيمة وفقاً للقيمة التى ترد بالقرار الصادر فى حينه .
§ يتم تطبيق مقابل التجاوز الوارد بالبنود سالفة الإشارة فى حالة مخالفة تراخيص البناء مع مخالفة الإشتراطات البنائية المسموح بها .
§ يتم تخفيض مقابل التجاوز الوارد بالبنود سالفة الاشارة بنسبة 50 % فى حالة مخالفة تراخيص البناء مع الإلتزام بالاشتراطات البنائية المسموح بها.
عوده لصفحة قرارات مجلس الإدارة