أ‌-       تصويب قرار مجلس إدارة الهيئة بالجلسة (125) الموضوع الثامن - ما يستجد من أعمال -  والخاص بكتاب السيدة / الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الإجتماعى ودعم التمويل العقارى بطلب قيام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بموافاة الصندوق بقرارات التخصيص للأراضى المقام عليها وحدات الإسكان الإجتماعى بالمدن الجديدة

 

ليصبح كالتالي :-

تخصيص مساحة عمارات الإسكان الإجتماعى (المسطح المبنى للعمارة فقط (FP) بدون مقابل وذلك للعمارات (المسطح المبنى للعمارة فقط (FP) لصالح صندوق الإسكان الإجتماعى ودعم التمويل العقارى وذلك بالمدن الجديدة الكائنة تحت ولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة  طبقاً لقانون الإسكان الإجتماعي مع تفويض أجهزة المدن بإستكمال الإجراءات ويعمم ذلك علي جميع مشاريع الإسكان الإجتماعي الحالية والمستقبلية بالمدن الجديدة  .

 

ب‌-   تعديل وإضافة ضوابط تصويب القرار B) ) -  سياسات عامة بالجلسة (125) وضع اَلية للتعامل مع طلبات المستثمرين المقدمة للحصول علي قطع أراضي بأنشطة مختلفة وفقاً لنظام التخصيص المباشر وطبقاً لصلاحيات مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المقرره بقانون 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء الهيئة 

 

الموافقة علي إضافة بعض الضوابط لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته المنعقده برقم (125) بتاريخ 5/3/2019 بشأن الموافقة علي إقرار الاَليه الخاصة بالتعامل مع كافة الطلبات المقدمة من المستثمرين للتخصيص المباشر من مجلس إدارة الهيئة وفقاً للنقاط التالية :-

§        يتم منح مقدم الطلب لسداد نسبة 10% من قيمة الأرض ثلاثون يوماً من تاريخ صدور الإخطار بالمطالبة المالية الصادر من الهيئة أو جهاز المدينة المختص    ( سواء بالبريد العادي أو بعلم الوصول) أو ستون يوماً في حال السداد بالدولار قبل العرض علي مجلس الإدارة ، وفي حال عدم السداد خلال المده المشار إليها يتم حفظ الطلب دون الحاجة إلي إنذار أو تنبيه ، ويتم التعامل علي قطعة  الأرض .

§          يتم تطبيق الاَلية الواردة بقرار مجلس الإدارة المشار إليه علي كافة المدن الجديدة حيث يمكن التعامل بالجنيه أو الدولار وتكون الأولوية لمن يقوم بالسداد بالدولار بتحويلات من الخارج  .

§          في حال التزاحم علي قطعة الأرض أياً كان نشاطها ( يقصد بالتزاحم هنا الطلبات المقدمه علي قطعة الأرض قبل العرض علي مجلس الإدارة ) يتم المفاضلة بين مقدمي الطلب علي النحو التالي :-

1-  لمن سيقوم بالسداد بالدولار لكامل ثمن القطعة .

2-  لمن يقوم بالسداد بالدولار لأكبر نسبة ممكنه من ثمن قطعة الأرض .

3-  لمن يتقدم بأقل مدة تنفيذ مدعمه ببرنامج زمني يتم دراسته          وإعتماده من قبل اللجنة المنوطه بذلك.

4-  في حال التساوي تكون الاولوية للشهرة العالمية .

5-  في حال التساوي يتم عمل قرعة علنية .

ويتم ذلك بموجب إخطار المتزاحمين بالبريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني بموعد إنعقاد إجتماع المفاضلة بين الطلبات علي أن يكون ذلك الإجتماع بموجب مجموعة عمل يصدر بتشكيلها قرار من رئيس جهاز المدينة المختص ، ويجوز أن يتم هذا الإجتماع بهيئة المجتمعات بحسب طبيعة النشاط وأهمية المشروع ، وفي حال عدم حضور (أي من) أو كل مقدمي الطلبات في الإجتماع المشار إليه يعتبر ذلك عدولاً عن الطلب دون حاجة إلي تنبيه أو إخطار ، كما يمكن تطبيق ذات الأسس السابقة في حال أن الطلبات المقدمه تطلب السداد بالجنيه المصري .

§               يتم إلغاء التخصيص وخصم نسبة خمسون بالمائة من قيمة الحجز في حال عدم الإلتزام بعد موافقة مجلس الإدارة علي التخصيص .

 

التخصيص:-

§           في حال السداد بالدولار يتم تحديد قيمة الأقساط بالجنيه المصري ويتم تقدير القيمة بالعملة الأجنبية ( الدولار ) وقت السداد بما يساوي القيمة بالجنيه المصري وتكون الفوائد في حال إستحقاقها وفقاً للقيمة المعلن عنها بالبنك المركزي " علي الجنيه" وقت السداد علي أن يتم تحويل قيمة الفائدة جنيه إلي دولار وقت السداد .

§           لا تنطبق الاَلية الواردة بتلك المذكرة علي : أراضي إسكان صغيرة – وحدات سكنية بأنواعها – المقابر . 

§           يتم تشكيل لجنة بقرار يصدر من السيد المهندس / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية و التجارية و بناءاً علي عرض رئيس الجهاز المختص برئاسة رئيس الجهاز وأعضاء متخصصين ( فني ، مالي ، عقاري ، قانوني ) وتتولي تلك اللجنة تخصيص المحلات ، الوحدات المهنية ، الأراضي الصناعية ( للمساحات حتي مساحة 5 اَلاف متر مربع للأنشطة الصناعية بكافة أنواعها ) وفقاً للأسعار المعتمده أو التقديرية من اللجان المختصة بالهيئة ، وبالنسبة للصناعية فتلتزم اللجنة بإخطارالهيئة العامة للتنمية الصناعية بقطع الأراضي التي يتم التعامل عليها لإستبعادها من أي تعاملات أو تصرفات أو طروحات ، وتعتمد توصيات تلك اللجنة من قبل اللجنة العقارية الرئيسية مع مراعاة الضوابط السابقة وكذا الضوابط الواردة بقرار مجلس الإدارة رقم 125 لسنة 2019 أما الأراضي الصناعية بكافة انواعها أكبر من خمسة اَلاف متر مربع يتم دراستها من قبل القطاعات المختصة بالهيئة .

§           يتم عمل إعلان في جريدة واسعة الإنتشار للإعلان عن تلك الاَلية وذلك لتكافؤ الفرص وإتاحة الأراضي لكافة المستثمرين بالإضافة إلي الإعلان علي الموقع الإلكتروني للهيئة .
 

 

القـــرار :

1 -   الموافقة على ما تم عرضه  .